【MyGoNews蕭又安/綜合報導】世邦魏理仕(CBRE)受業(yè)主獨家委託公開標售臺北市「信義區(qū)環(huán)球世貿(mào)大樓」。本案是央行於9月底再度宣布半碼升息後，第一個商辦大樓公開標售的開標個案，2022年10月7日開標結(jié)果出爐，本次標脫的面積約400坪，再加上6個平面車位，依標脫的金額拆算每坪建物單價約73萬元，若以本棟平均每坪1,900元~2,000元的租金計算，租金投報率可達3％以上。
 
世邦魏理仕(CBRE)先前也成功協(xié)助金融機構(gòu)標脫信義計畫區(qū)統(tǒng)一國際大樓，並且創(chuàng)造每坪180萬的最高成交價，辦理這兩次標售作業(yè)的專案董事詹桂綺表示，雖然兩案都位於臺北市最具指標之信義金融商圈，但出售條件完全不同；先前標售的統(tǒng)一國際大樓是帶租約銷售的頂級商辦，而本次出售的環(huán)球世貿(mào)大樓則是業(yè)主整理好屋況以空置的狀態(tài)銷售，因此這次標售洽詢的投資人組數(shù)相當多，其中自用型買家態(tài)度相對積極。
 
根據(jù)世邦魏理仕最新的商辦市場研究報告指出，2022年第三季臺北市主要辦公商圈總淨去化量，自上季的4,203坪，下跌至-2,806坪，主要受到B辦租賃需求衰退的衝擊。另一方面，A辦市場表現(xiàn)相對平穩(wěn)，第三季空置率再次下探歷史低點至3.6％，有助A辦平均租金年增3％至新臺幣2,992元/坪，其中信義基隆區(qū)A辦租金成長4％，漲幅位居各區(qū)之冠。世邦魏理仕研究部認為，2023年臺北商辦市場將維持房東市場格局，在部份新大樓完工時間延後的情況下，平均空置率可望處於相對低檔，辦公室租金仍有成長空間。
 
世邦魏理仕資本市場部主管林敬超董事進一步說明，依本次標售結(jié)果分析，當前升息循環(huán)及股市重挫等負面消息，導致不少投資人對於不動產(chǎn)市場前景抱持觀望態(tài)度，然而信義區(qū)商辦大樓向來具備稀少性，加上辦公室租賃市場基本面維持正向，相信此類標的仍將對投資人產(chǎn)生一定吸引力。